Hypotéky jsou nejlevnější za poslední 3 roky

Dobrá zpráva pro ty, kdo vyčkávali s pořízením nemovitosti na letošní jaro: hypotéky jsou nejlevnější od začátku roku 2022.

Úrokové sazby hypoték se v naprosté většině případů dostaly pod 5 % a pomalu se blížíme k další hranici 4 %. Záleží samozřejmě na délce fixace, splatnosti i na tom, jak velkou část z ceny nemovitosti potřebujete financovat.

Určitou slevu může na jaře a v nejbližších měsících přinést konkurenční boj o klienty mezi tuzemskými bankami, které přichází s akčními nabídkami. Rozhodně ale nepůjde o poklesy v řádu procent, ale jen o desetiny procenta.

Kvůli obchodním válkám hrozí zdražování

I kvůli globálnímu napětí, zejména v souvislosti s obchodními válkami a cly, která zavádí administrativa amerického prezidenta Donalda Trumpa, je zlevňování sazeb velmi pozvolné. V případě „dlouhých“ peněz, které si banky půjčují na pět a více let, je patrný spíše mírný růst. A to se může propsat i do zdražení dříve oblíbených hypoték s fixací na 5 let.

Dnes si nejvíce klientů sjednává u hypoték fixace na tři a méně let. Je to rozumná strategie, která počítá s tím, že v průběhu nejbližších let přece jen úrokové sazby ještě o něco klesnou a ke konci fixačního období bude možné získat na další etapu výhodnější podmínky. V horizontu jednoho až dvou let je ale vysoce nepravděpodobné, že by se měly hypoteční sazby dostat třeba na dvouprocentní úroveň, jak tomu bylo okolo roku 2020. Hypoteční sazba začínající trojkou, ale spíše čtyřkou bude pro nejbližší roky pravděpodobně nový normál.

Některé nemovitosti přidají i přes 10 procent

Zatímco hypoteční sazby klesají jen šnečím tempem, ceny nemovitostí míří vytrvale nahoru. Už v lednu a únoru bylo vidět, že poptávka po nemovitostech roste. Nemovitost se rozhodli pořídit často lidé, kteří to v posledních dvou až třech letech odkládali. Letos se očekává plošný nárůst cenové hladiny v rozmezí od 5 do 10 %. V některých regionech, typicky ve velkých městech, bude nárůst ještě vyšší a rozdíly mezi jednotlivými kraji a atraktivními lokalitami se budou v příštích letech prohlubovat. Souvisí to mimo jiné i s tím, že firmy postupně opouštějí model práce na dálku, lidé se vracejí do kanceláří ve městech a hledají bydlení poblíž.

Na jaře 2025 je tedy jednoznačně výhodnější koupit nemovitost, než začnou prodávající dále zdražovat. Vhodnou strategií může být vzít si hypotéku s kratší fixací do tří let. Po uplynutí fixace by úroky mohly být nižší a na další období splácení tak získáte výhodnější podmínky.