Seznamte se s Matějem
Matějovi je 29 let a pracuje jako programátor v jedné z pražských IT firem. Jeho čistý měsíční příjem činí 60 000 Kč – solidní výdělek, který mu za posledních několik let umožnil našetřit 1 000 000 Kč.
Aktuálně bydlí v pronajatém bytě 2+kk na Praze 4, za který platí 21 000 Kč měsíčně. Byt mu vyhovuje, ale v poslední době na něj ze všech stran útočí otázka: „Kdy si konečně koupíš vlastní bydlení?„
„Nájem jsou vyhozené peníze“
Tuto větu slyší Matěj pravidelně – od rodičů, kolegů i přátel. Argument zní logicky: „Proč bys platil někomu jinému, když můžeš splácet vlastní byt?„
Jenže Matěj si není jistý. Četl, že investování do globálních akcií historicky přináší vyšší výnosy než nemovitosti a ví, že s koupí bytu je spojena spousta nákladů. Zároveň se mu líbí flexibilita nájmu – co kdyby dostal nabídku práce v Brně nebo v zahraničí? A konečně: s hypotékou na 25 let by si připadal jako vězeň.
Na druhou stranu chápe i opačný pohled. Vlastní byt znamená jistotu, že ho nikdo nevyhodí. Může si ho zařídit podle sebe. A až bude byt splacený, pak bude Matěj bydlet v podstatě „zadarmo“. Co by měl tedy udělat..?
Pojďme si to spočítat
Místo dohadů se podívejme na konkrétní čísla. Matěj si našel byt 2+kk v podobné lokalitě, ve které má nyní pronajaté bydlení. Cena takové nemovitosti činí 6 000 000 Kč. Tabulka níže shrnuje všechny další důležité parametry výpočtu.
