Blíží se Vám fixace? Jak a kdy jednat s bankou o snížení sazby?

Blíží se Vám fixace? Jak a kdy jednat s bankou o snížení sazby?

Blíží se Vám konec fixačního období hypotéky a přemýšlíte, jaká bude nová úroková sazba? Nejste sami. V následujících měsících se tato situace bude týkat tisíců domácností. Dobrá zpráva je, že sazbu nemusíte přijmout automaticky – můžete s bankou vyjednávat a často dosáhnout lepších podmínek.

Máme za sebou polovinu roku 2025 a pomalu se blíží rok 2026. Právě tyto roky jsou zásadní pro tzv. „covidové hypotéky“ s pětiletou fixací. V letech 2020 a 2021 se totiž uzavřelo rekordní množství hypotečních úvěrů, často s úrokovou sazbou pod 2 %. Nyní však těmto úvěrům hrozí sazby kolem 4,5 %.

Jak vypadá situace na trhu?

Trh se sazbami se v posledních měsících příliš nemění – pohybují se převážně v rozmezí 4,19 % – 4,79 %. Některé banky dokonce v srpnu mírně zdražily, aby si vytvořily prostor pro podzimní „slevové akce“. Svou roli může sehrát inflace. Její růst může tlačit sazby nahoru.

Kdy začít jednat s bankou?

Pokud už hypotéku máte a blíží se Vám konec fixačního období, musí Vás banka ze zákona informovat o nové sazbě nejméně 3 měsíce předem. Vy však můžete začít jednat i dříve – zejména pokud se očekává období růstu sazeb. Rozhodně se nevyplatí nechávat jednání až na poslední chvíli.

Jak na to v praxi?

V internetovém bankovnictví Vaší banky obvykle najdete možnost „Napište nám“ nebo „Poslat zprávu“. Do ní můžete napsat například:

„Dobrý den, s ohledem na blížící se termín fixace mé hypotéky bych Vás rád/a požádal/a o nabídku úrokové sazby na další fixační období.“

Nebojte se dodat, že sledujete i nabídky jiných bank. Zvýšíte tak šanci, že Vám banka rovnou nabídne výhodnější podmínky. Pokud Vám první nabídka nebude vyhovovat, můžete zahájit tzv. druhé kolo jednání a požádat o nižší sazbu. Aktuálně banky dokážou nabídnout lepší podmínky při refixaci stávajícího úvěru než u úplně nové hypotéky.

Nechcete jednat sami?

Pokud si nejste jistí, jak na to, nebo se nechcete pouštět do vyjednávání sami, můžete se obrátit na finančního poradce. Ten Vám pomůže žádost formulovat a vyhodnotí, zda je nabídka banky skutečně výhodná.

Pokud budete chtít s touto otázkou pomoci, jsme tu pro Vás a rádi Vám poradíme.