Hypotéky a financování bydlení v roce 2025

Hypoteční trh uzavřel rok 2024 s průměrnou úrokovou sazbou 4,8 %. Průměrná výše hypotečního úvěru se pohybovala mezi 3,6 – 3,7mio. Klienti preferovali dokončené nemovitosti v dražších lokalitách. Poměrně výrazně poklesl v posledních 3 letech zájem o účel výstavby a rekonstrukce. Důvodem sníženého zájmu byly vyšší ceny stavebního materiálu, problémy s digitalizací stavebního řízení a drahé úvěry.

Jaká jsou očekávání pro rok 2025 v oblasti financování bydlení?

Očekává se, že se na trh vrátí zadržená poptávka z let 2022 až 2024, kdy zájem o hypotéky a jakékoli financování zastavily vysoké úrokové sazby, vysoká inflace a energetická krize.

Prognózy ČNB pro rok 2025 hovoří o snižování úrokových sazeb. Pokles sazeb ovšem nebude nijak strmý. Přepokládá se, že úrokové sazby klesnou max o 0,5 % – 0,7 % a jejich pokles bude pozvolný.

Když se podíváme na trh nemovitostí k bydlení, viz graf níže, je patrné, že za posledních 18 měsíců došlo k velmi rychlému růstu cen nemovitostí. Do očí bijící je pokles počtu nemovitostí, které je možné koupit. Zvyšující se poptávka a klesající nabídka logicky povede k dalšímu růstu cen nemovitostí.

Zdroj: realityčechy.cz

Další důvody, proč se očekává oživení hypotečního trhu:

Reálné mzdy rostou
Úroky na vkladech se budou dále snižovat a lidé budou hledat vhodnější uložení svých úspor a nemovitosti jsou jedna z možností
Ceny stavebního materiálů by vzhledem k nízké inflaci neměli nijak dramaticky růst.
Stát nabízí různé druhy podpory pro modernizací starších nemovitostí
Parametry DTI a DSTI, kterými ČNB bankám limitovaly max. výši úvěru a měsíčního zatížení klienta, jsou vypnuté a v tomto roce pravděpodobně i zůstanou

Jste v situaci, kdy už delší dobu zvažujete koupi nebo výstavbu vlastního bydlení? Nebo přemýšlíte o investičním bytě, který Vám zajistí rentu nebo by měl sloužit jako startovací byt pro Vaše děti? Pokud ano, je nejvhodnější čas podniknout praktické kroky ke splnění Vašeho cíle.

Rádi se s Vámi na Vaši situaci individuálně podíváme a promyslíme nejvhodnější možná řešení. S financováním bydlení máme 18 let zkušeností. Na bankách pro Vás vyjednáme nadstandardní podmínky Vašeho záměru.