Osobní vs. družstevní vlastnictví

Rostoucí ceny nemovitostí a vysoké úrokové sazby hypoték oživily staronový fenomén. Družstevní bydlení.  Přestože byl tento způsob bydlení moderní před 50. lety, v současné době se dostává opět do popředí zájmu. Využíváno je především v případě koupě nových bytů z developerských projektů. Jedním z příkladů je náš partnerský projekt Bydlení Brandýs, kde pomáháme zájemcům zajišťovat financování bytů do osobního vlastnictví. Projekt nabízí celkem 302 bytů, přičemž polovina z nich je určena k osobnímu vlastnictví a druhá část k družstevnímu.

https://bydleni-brandys.cz/financovani#financovani

Jaké jsou základní rozdíly při koupi bytu do osobního nebo družstevního vlastnictví?

Koupě bytu do osobního vlastnictví znamená, že se stáváte skutečným majitelem bytu. Jste zapsáni na listu vlastnictví v katastru nemovitostí. S bytem můžete libovolně nakládat a můžete jím zajistit hypoteční úvěr, kterým jeho koupi financujete. Kupní cena je třeba uhradit při koupi celá, k čemuž můžete využít vlastní zdroje, hypoteční úvěr nebo úvěr ze stavebního spoření. Případně jejich kombinaci. Maximální splatnost hypotéky je do 70  – 72 let.

V případě koupě družstevního bytu stačí složit tzv. akontaci, která se pohybuje okolo 20% celkové ceny bytu. Zbytek kupní ceny splácíte v postupných splátkách, tzv. nájemném po dobu 30 – 40 let. Splatnost nájmu není omezena věkem a není třeba prokazovat příjem. Úroková sazba je o něco nižší než je běžné u hypoték.

Skutečným majitelem bytu je družstvo.  Vy se koupí stáváte členem družstva a současně nájemníkem Vámi vybraného bytu. Akontaci nelze financovat hypotečním úvěrem, jelikož družstevní podíl nelze v její prospěch zastavit. Na koupi je ale možné využít nezajištěný úvěr ze stavebního spoření. Ve stanovách konkrétního družstva je pak vždy uvedeno, za jakých podmínek je možné byt převést byt do osobního vlastnictví. V případě projektu Bydlení Brandýs je možné po prvním fixačním období, po 3 letech. Žadatel skončí se splátkami nájmu a zbytek kupní ceny doplácí jednorázově. V tento moment už lze doplatek kupní ceny řešit hypotečním úvěrem.

Pro koho může být tento typ bydlení určen?

1. Pro starší klienty, kterým banka neposkytne hypotéku s delší splatností
2. Pro ty, kteří nemají pro banku prokazatelné příjmy, např. podnikatelé
3. Pro ty, kteří mají prostředky na úhradu kupní ceny vázány jinde a potřebují doplatek kupní ceny oddálit

S družstevním bydlení jsou spojena i některá rizika:

1. pro nakládání s bytem je třeba souhlas družstva (družstvo zpravidla své nájemce neomezuje, pokud je ze strany nájemníka vše v pořádku)
2. spoléháte na to, že vedení družstva bude hospodařit s Vašim majetkem řádně
3. je třeba pečlivě ověřit, zda osoba, která Vám nabízí družstevní podíl, jej skutečně také vlastní

Přestože v Čechách má osobní vlastnictví nemovitosti svou dlouho tradici a stále je to nejžádanější způsob bydlení, koupě družstevního bytu může být pro někoho zajímává alternativa, i kdyby jen dočasně.